Как выбрать идеальное место для вашего розничного бизнеса
Выбор места для вашего розничного бизнеса - одно из самых важных решений для стартапов, которое вы примете. Местоположение может сделать или сломать магазин.
Это руководство поможет вам найти идеальное место для вашего розничного бизнеса.
Чтобы помочь вам с поиском, обратитесь к лизинговому представителю арендодателя или брокеру по коммерческой недвижимости. Крупная компания торгового центра может иметь несколько доступных торговых площадей в выбранном вами географическом регионе. Хороший брокер с опытом также может быть полезным. Спросите других бизнесменов или местных специалистов за рекомендациями.
Кроме того, прежде чем искать местоположение, заполните свой бизнес-план, чтобы определить площадь в квадратных метрах и макет, который лучше всего подходит для вашего бренда. Торговые точки бывают разных форматов, в том числе:
Закрытые торговые центры
Торговые центры под открытым небом
Окрестности бакалейной лавки / аптечный центр
Пешеходные зоны, такие как торговые улицы в центре города
Автономные киоски или тележки
Оценивая места, задайте себе следующие вопросы:
Достаточно ли рядом потенциальных клиентов? Выберите место, где живут или работают многие ваши целевые клиенты. Например, если вы открываете магазин игрушек, то найти место в студенческом городке, полном одиноких двадцати с лишним, не имеет смысла. Ваше демографическое исследование поможет вам определить лучшие места. Спросите о средней ноге и трафике. Ваш представитель по лизингу должен иметь количество автомобилей для каждого местоположения, но вы также должны «разбить» места, которые вы рассматриваете, и посмотреть, сколько прохожих они привлекают в часы, когда вы будете открыты.
Доступно ли пространство? Ищите место, которое легко увидеть и найти, с множеством парковок для клиентов в передней части. Подумайте, как легко поставщики могут доставить товар. Например, если вы открываете мебельный магазин, вам нужно достаточно места для грузовиков, чтобы парковать и маневрировать мебелью через черный вход.
Готова ли она к заселению? Многие торговые помещения потребуют изменений в соответствии с вашими потребностями. Модернизация или улучшения арендованного имущества, покупка витрины стеклянные алюминиевые, могут значительно увеличить затраты (и время, необходимое для запуска и эксплуатации). Иногда вы можете договориться с арендодателями, чтобы помочь разделить некоторые из этих расходов или получить бесплатную арендную плату, чтобы компенсировать ваши инвестиции.
На что похожи соседи? Дополнительные, но не конкурирующие предприятия являются идеальными соседями. Если вы хотите продавать женскую одежду высокого класса, то расположение рядом с другими высококлассными женскими магазинами одежды, аксессуаров и ювелирных украшений является плюсом, потому что покупатели одежды обычно посещают несколько магазинов. С другой стороны, магазин аквариумных принадлежностей не хотел бы, чтобы аналогичный магазин находился на улице. Расположение рядом с ресторанами, развлекательными заведениями или даже большим магазином может принести пользу вашему магазину, если эти компании привлекут целевую клиентскую базу. Не думайте, что текущий состав арендаторов останется прежним. Спросите Арендодателя о любых конкурирующих магазинах, входящих в торговый центр, которые могут повлиять на ваш бизнес.
Каковы локальные ограничения зонирования? Узнайте, есть ли какие-либо законы о зонировании, влияющие на ваш магазин. Например, могут быть ограничения по часам работы, типу вывесок, которые вы можете установить, или типу вашего «делового использования» в помещениях.
Адекватна ли инфраструктура? Если вы рассматриваете старые здания, убедитесь, что у них есть соответствующие системы отопления, охлаждения, водопровода и электроснабжения, а также интернет-сервис. Какие помещения для отдыха доступны для сотрудников и клиентов?
Что входит в стоимость аренды? В дополнение к коммунальным услугам, спросите об услугах, таких как уборка, вывоз мусора, безопасность, налоги на недвижимость и обслуживание мест общего пользования, таких как парковки.
Это безопасно? Узнайте, какой тип безопасности имеет здание, например, системы сигнализации или камеры и охранники. Убедитесь, что парковка безопасна и хорошо освещена после наступления темноты. Попросите своего страхового агента оценить стоимость страхования в каждом месте, которое вы рассматриваете.
Каковы условия аренды? Подписание долгосрочной аренды блокирует вашу арендную плату, но если ваш бизнес не преуспевает, вы все еще на крючке. Краткосрочная аренда дает вам больше гибкости, но также делает вас уязвимым для резкого увеличения арендной платы, когда срок аренды истек. Розничные договоры аренды сложны, поэтому проконсультируйтесь с вашим адвокатом перед подписанием. И последнее, но не менее важное: помните, что всегда есть место для переговоров.
Посвятите время, обдумайте и обдумайте выбор места. Благодаря тщательному исследованию и помощи со стороны представителя лизингодателя или квалифицированного брокера по коммерческой недвижимости, вы найдете идеальное торговое помещение.