Плюсы и минусы покупки сельскохозяйственной земли
Ряд городских инвесторов вкладывают средства в сельскохозяйственные земли из-за спада в городской недвижимости и обещания большей долгосрочной отдачи. Поэтому, продажа сельскохозяйственных участков в подмосковье - это реальный выход для Вашего бизнеса.
Мы изучаем преимущества и риски для тех, кто хочет сделать эти инвестиции
Джанеш Шарма, 55-летний старший специалист по маркетингу из Раджастхана, который в основном жил в таких местах, как Дели и Джайпур, недавно инвестировал в сельскохозяйственную землю площадью 3 акра в своем родном городе Биканер. Как и Шарма, Ниппун Соханлал, работающий в фирме по оказанию ИТ-услуг в Ноиде, инвестировал в свою вторую собственность - сельскохозяйственную землю - на окраине Бхопала, своего родного города.
Шарма и Соханлал представляют собой часть городских инвесторов, которые в настоящее время изучают потенциал возврата сельскохозяйственных земель в пригородных или периферийных районах крупных городов и столиц штатов.
«Несмотря на то, что земля, которую я купил, была недорогой, по сравнению с городской землей, я ожидаю некоторой здоровой прибыли с точки зрения стоимости при перепродаже», - говорит Соханлал.
Растет спрос на такие земельные участки из-за нехватки и высокой цены на землю в городах, когда городские инвесторы покупают ее, чтобы получить прибыль от перепродажи или использовать ее для возделывания.
Рави Гаурав, член MCHI, объясняет, что «Многие инвесторы считают, что покупка сельскохозяйственных земель в соседних районах городов первого и второго уровня и сельской местности является наилучшей инвестиционной альтернативой в преобладающих рыночных условиях. Хотя сельскохозяйственные угодья всегда считались одним из лучших вариантов долгосрочных инвестиций, сейчас они стали востребованы из-за спада на городских рынках недвижимости ».
Смотрите также: Как сделать due diligence для покупки земли
Например, участок площадью 120 кв. М в районе города Лакхнау стоит 8-18 рупий. Для сравнения, сельскохозяйственные земли можно купить за 1-8 рупий за акр, в зависимости от местоположения и близости к городу. Сценарий похож в большинстве городов метро.
Тем не менее, покупка сельскохозяйственных земель может быть сложно.
Потенциальная рентабельность инвестиций на сельскохозяйственные угодья
Доходность выше в развивающихся и развивающихся областях, где есть вероятность будущих инфраструктурных проектов, таких как особая экономическая зона или шоссе. Прадип Мишра, консультант по недвижимости в Дели, отмечает, что «хорошо, если земля находится в районе, где должна быть запущена какая-то государственная схема, или если она включена в генеральный план региона». Скорее всего, такой участок земли принесет в будущем большую ценность, добавляет он.
Преимущества инвестирования в сельскохозяйственные угодья
Земельный участок сельскохозяйственного назначения может гарантировать долгосрочную отдачу, если он находится в районе, где правительство запланировало какой-либо инфраструктурный проект в ближайшем будущем.
Более того, компенсация в случае приобретения правительством выше для сельской земли, чем для городской земли. Ряд правительств штатов также планируют политику объединения земель в районах, где город расширяется. Если вы станете владельцем согласно политике объединения земель, вы получите гарантированный регулярный доход от объединения.
Недостатки покупки сельскохозяйственной земли
Не каждый может купить: согласно закону, вы должны быть фермером, чтобы владеть сельскохозяйственными землями в Индии. В то время как у большинства государств есть такое решение, некоторые ослабили эту предпосылку. Вы также можете получить такую землю, через подарок или по наследству.
Преобразование не легко: Вы не можете преобразовать плодородный кусок сельскохозяйственной земли в жилой. Земля должна быть сухой, для конверсии.
Закон о земельном потолке: ряд штатов ограничивают право собственности на землю. Поэтому проверьте, сколько можно купить в этом состоянии.
Проверьте действующее законодательство
Оценить другие применимые законы, относящиеся к передаче прав на землю, записи о праве собственности на землю и аренде, если таковые имеются. Зачастую такие участки сельскохозяйственных угодий могут не передаваться. Земля также может быть сдана в аренду. В таких случаях убедитесь, что арендаторы не имеют никаких прав на землю и вступают в сделку только после того, как все такие вопросы будут устранены.
тенденции
Инвесторы в этом сегменте либо покупают сухую переустроенную сельскую землю, либо покупают землю путем перепродажи. Хотя стоимость по-прежнему ниже, чем земельные участки в городской местности, эти инвесторы становятся владельцами земли в сельской местности. Таким образом, они получают право на покупку более актуальных сельскохозяйственных земель. Некоторые люди также покупают небольшой участок жилой недвижимости в деревне и используют этот адрес проживания, чтобы купить сельскохозяйственную землю в той же деревне.
Ожидается, что цены на сельскохозяйственные земли вырастут, особенно в городских районах, в связи с растущим спросом на доступное жилье, которое возможно только на окраинах городов метро. Земля в таких районах также востребована для государственных и частных проектов, добавляет Гаурав. Тем не менее, вам придется потратить значительную сумму на покупку земли, и, следовательно, вы должны покрыть все риски, прежде чем вступить в сделку.